4月龙头房企分化加剧 房企增量不增利趋势渐显
专栏:行业资讯
发布日期:2018-07-14
阅读量:1442
作者:佚名
收藏:
  根据多家房企公布的4月销售业绩来看,部分房企业绩与3月相比略有下跌趋势。业内人士表示,以北京、上海、深圳等城市为代表的城市楼市政策收紧,一定程度上让市场得到抑制,同时,随着市场预期的改变,买家入场也开始出现谨慎态度。      相关机构刚刚发布的监测数据显示,4月各地政府因城施策调控楼市,成交量环比均有所下滑。龙头房企业绩分化,同比来看,大部分房企仍保持快速增长态势。   数据显示,今年4月监...
  根据多家房企公布的4月销售业绩来看,部分房企业绩与3月相比略有下跌趋势。业内人士表示,以北京、上海、深圳等城市为代表的城市楼市政策收紧,一定程度上让市场得到抑制,同时,随着市场预期的改变,买家入场也开始出现谨慎态度。      相关机构刚刚发布的监测数据显示,4月各地政府因城施策调控楼市,成交量环比均有所下滑。龙头房企业绩分化,同比来看,大部分房企仍保持快速增长态势。   数据显示,今年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%,超一半城市环比下降,同比增长60.4%,同比上升的城市占比达86%。   但地方因城施策调控楼市,龙头房企业绩分化加剧。监测的10家品牌房企中,6家房企销售额环比下降。其中金地集团、富力地产和恒大地产销售额环比跌幅超两成。除碧桂园上涨14.72%之外,其他3家环比涨幅均不超过10%。同比来看,除世茂房地产销售额有所下降外,其他房企仍保持较高增势。其中碧桂园、金地集团和万科同比增幅均超过100%,碧桂园则有2倍的增长。   此外,根据中原地产监测的40个城市数据显示,4月新建住宅成交面积环比下降12%,其中一线、二线、三线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看,3月末限购收紧的深圳、上海,4月新房成交量分别环比下降44%、32%。   专家分析,3月小阳春业绩冲得太高,加上4月算是楼市淡季,而且很多城市的热销项目都选择了涨价,所以成交也有所萎缩。宏观因素方面,部分城市楼市政策收紧,买家入场更趋谨慎。      房企业绩在稳步增长的同时,利润却令人堪忧。   根据机构数据,122家房企在2016年一季度的净利润合计为142.6亿元,同比涨幅仅为8.5%。另外,从净利润率来看,上市房企盈利能力进一步减弱,122家房企平均净利润率仅为6.8%,相比2015年同期的10.3%依然呈现非常明显的下调趋势,大部分房企的利润率出现加速下调。   中原地产首席分析师张大伟表示,房企出现增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升,但爆发式上涨的一二线城市并不能代表全国市场,虽然一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,开发商以价换量仍在持续。     传统楼市销售旺季的“红五月”能否出现现在已成未知数。以北京地区为例,5月上半月,北京楼市成交出现下滑三成。中原地产研究部统计数据显示,5月上半月新建商品房住宅签约1753套,而4月同期为2318套,也出现了24%的下调。但价格则继续走高,5月成交均价为36131元/平方米。   张大伟分析,一季度爆发后,市场出现冲高回落迹象。整体上看,北京、上海、深圳均在调控影响下出现了放缓的迹象。   同时,北京楼市商品房住宅全面高端化对成交的影响也比较大,均价也出现了历史首次全面在3万元以上,预计全年均价将有望接近4万元。根据折算后北京商品房住宅用地最近两年仅供应550万平方米左右来计算,北京商品房住宅只有4.5万套左右,未来市场库存依旧不足也会影响房企推盘的速度。   在融资领域,4月房企融资规模有所下降。重点监测房企发生融资32笔,累计融资金额合计1041.51亿元,金额较3月明显下降,降幅约 52.95%,公司债仍为主流。
上一页:地王频出逻辑:行业整合背后的资源争夺战
下一页:恒大20亿深圳隐秘购地 为金融地产再添一棋